摘要：6月24日我在《上海浦东二手房挂牌价又开始下调》一文提出，随着买卖进入第二博弈阶段，正向有利谈判砍价方向转变，预计房价将..._新浪网...

　　6月24日我在《上海浦东二手房挂牌价又开始下调》一文提出，随着买卖进入第二博弈阶段，正向有利谈判砍价方向转变，预计房价将进一步下跌直到触底。

　　一个多月时间过去了，浦东二手房房价走势如何，至高点房价究竟跌了多少呢，我以其中跟踪的一处为例。

　　这房子在上海6号线东明路地铁站附近，122多平的复式楼顶层（总高6层），1999年的房子，2023年年初挂牌。

　　今年5月份的挂牌价格是595w，5月下旬我提出530W是否考虑，答复527新政以后房价会涨价，未果。

　　6月中旬我继续问530w是否考虑，答复最低560W，其后该房挂牌价格调整到580W。

　　7月初房东主动联系问是否还考虑该房，我答复不考虑了，目前挂牌价格已调整到540W。

　　贝壳软件给出的评估价格在500-553w，中位数大概525W。

　　从贝壳历史数据看，该类型房源，历史最高成交价是2023年3月为685W，单价5.64W。

　　2020年，该类型房源成交价格在600W-620W之间。

　　2019年9月，同类型有两笔成交价格是515W，单价4.24W。

　　2019年2月，有成交价格470W，单价3.83W。

　　2016年年初，成交价格在325W-380w之间。

　　通过对历史成交的梳理，从这里大概可以看出，该类房型目前房价大概在2019年的点位，按照685W高点，按照现在500W计算，跌幅27%左右。

　　那么，作为新手小白如何打出自己二手房的价格呢？我总结以下几点供参考：