资产重置时代，塔尖人物财富如何有效配置？-IDC资源导航

摘要：作为西长安街最后一块住宅用地，中海长安玖章可以说是目前唯一距离长安街和地铁一号线古城站最近的在售项目，在长安街两侧严控居住用地的稀缺背景下，中海长安玖章更加弥足珍贵。与周边多为近20层的高层社区相比，中海长安…...

中海长安玖章项目效果图

从“稳健”到“适度宽松”，伴随货币宽松空间打开，一场超常规逆周期政策正在全面开启。

近日召开的中共中央政治局会议和中央经济工作会议给出明确指向，“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱”。

这是14年来，中央定调再提“适度宽松”的货币政策。从“稳健”转换为“适度宽松”，再到首次提出“加强超常规逆周期调节”，可以看出政府稳增长的决心，国家经济政策正在从被动应对转换为主动出击。

国内超常规逆周期政策开启，以确定性拥抱不确定性。站在当下时点，层峰人士又该如何守卫资产，进行跨周期的财富有效配置？

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拥抱稀缺价值资产

经济环境调整下，当下资产投资逻辑已经发生明显变化。

在华尔街享有盛誉的传奇投资人霍华德马克斯认为，宽松货币时代过后，以往二十年的成功投资策略不再适用，投资者需要主动地进行资产重置。

道琼斯集团旗下Market Watch网站发布的美国各阶层资产结构图谱显示，低收入阶层的资产价值集中于自住房产，中等收入阶层的资产价值平均分布在养老金、公募基金及不动产中。

建立适合自己的投资策略、进行多元化资产配置是一国中等收入阶层发展壮大背景下的社会共识，这也是中国所处的社会发展阶段，投资真正成为一门显学。

新投资时代下，财富流向哪里？莱坊2024《财富报告》显示，2023年全球豪宅价格平均上升约3.1%；22%的超高净值人群计划在2024年购置房产。

根据《高净值人士投资意向调查》，全球高净值个人认为，住宅物业位居安全资产投资类型首位，在大多数人眼中作为安全选择的黄金都要退居次席。

不过，当下楼市分化加剧，并非所有房子都有高价值，只有自带稀缺属性的优质房产，才是穿越周期的硬通货。尤其是在一二线城市，核心地段的稀缺产品正在引发资本虹吸效应。

作为北京乃至世界政经黄金街区，北京长安街贯穿了天安门广场，沿线有中南海、故宫、王府井、金融街、西单、五棵松以及众多中央部门和大企业、银行总部大楼。从来没有一条街道，如长安街一般，将国家形象与实力如此紧密地融为一体。

长安街示意图

无论是当下还是未来，长安街沿线作为北京地段价值持续释放的首选地，其重要地位无可替代。作为西长安街最后一块住宅用地，中海长安玖章可以说是目前唯一距离长安街和地铁一号线古城站最近的在售项目，在长安街两侧严控居住用地的稀缺背景下，中海长安玖章更加弥足珍贵。

基于对城市潜能的远见，中海长安玖章择址石景山全新规划发展建设的新首钢板块的东南片区，同时也是长安街西延线综合发展轴上的核心位置，是城市发展的重点区域，将区域配套红利尽收囊中。

项目距离1号线古城直线距离约400米，生活配套上项目与新加坡伊桥幼儿园、十一学校石景山实验中学、古城第二小学等学校为邻，石景山万达、山姆会员店、京西大悦城、首钢园六工汇、喜隆多购物中心等醇熟商业咫尺可达。

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瞄准长安街首排低密洋房

地处长安街首排，这一位置本身就决定了其低密度属性的稀缺性。低密度的容积率带来了更加独特的居住形态。与周边多为近20层的高层社区相比，中海长安玖章全部为7至10层洋房设计，是石景山除别墅产品外唯一容积率2以下的住宅项目。

长安街首排、低密、纯洋房——这三组关键词，任何一项单独拿出来都是市场上极为稀缺的资源。上一个具备类似属性的社区，还要追溯到20年前的紫金长安，如今该社区的二手房挂牌均价已超过15万元/平方米。

在产品打造上，中海长安玖章也追求极致的纯粹。项目户型设计上仅提供两种户型，分别是建筑面积约183平方米和约236平方米的纯四居产品，通过户型门槛以及总量门槛，为高阶圈层开辟纯粹社交场域。

排布上，中海长安玖章借鉴故宫的排布，呈现中轴对称的规整格局。两侧6栋楼全部为183平方米户型，中间2栋楼为236平方米户型，户型纯碎，圈层更有保证。8栋楼宇中，中海长安玖章打造了水系、下庭沉院等作为业主归家必经之路上的风景。

中海长安玖章园林效果图

产品设计上，中海长安玖章突破传统住宅设计，打造出流光溢彩的空中太和殿外立面。同时，项目从“空中双庭院”设计，使用率90%以上等亮点设计，从建筑、户型、样板间等多维度出发，带来人居品质焕新，打造京西乃至北京全新的高品质居住典范。

建筑面积约183平方米四居户型，南向三面宽尺度达13.4米，呈现出大面宽短进深、南北通透的格局。南向为双套房设计，主卧带有独立的衣帽间和四分离式明卫，保证了居住的私密性；南次卧也配备单独的卫浴，方便老人或年纪稍大的孩子居住。北向卧室与客卫相邻，在实际使用中相当于拥有独立卫生间，使用方便。

中海长安玖章建面约183平方米四居户型图

5.4米的大宽厅，带来了奢阔的空间与视野享受。阳台长度达9.2米，成为额外的“庭院空间”，可用于赏花品茗、聊天看景、健身阅读等，为生活增添了更多的休闲空间。北向厨房外设置约2.75米长的开敞阳台，可作为厨房的拓展空间，增加了储物等功能。

中海长安玖章阳台效果图

建筑面积约236平方米（奇数层）四居户型，是改善家庭的进阶神作，客厅和三卧朝南，中海四面宽神户型再迭代。整个动区更加奢阔，LDKB整体面积超百平方米。单阳台长度就约10.3米。餐客厅等宽，视野通透感满分，餐厨区功能也得到加强，拥有独立西厨和岛台。高奢酒店套房同款的主卧配置，拥有独立衣帽区、三分离卫浴、观景浴缸，生活舒适度极大提升。