摘要：2025 年，中国房地产市场站在了关键转折点，6 月 1 日起，一系列政策的落地实施，让楼市迎来了深刻变革，市场格局正发生着前所未有的变化。......

2025 年，中国房地产市场站在了关键转折点，6 月 1 日起，一系列政策的落地实施，让楼市迎来了深刻变革，市场格局正发生着前所未有的变化。这些变革不仅关乎房地产行业的未来走向，更与每一位买房人的切身利益息息相关。

政策暖风频吹，市场格局生变​

2025 年的《政府工作报告》着重强调 “稳住楼市”，将其纳入总体要求，并提出 “更大力度促进楼市健康发展”，这一表述相较以往着墨更多更细，足见稳楼市工作在当下经济布局中的关键地位。从政策导向来看，“稳住楼市股市” 的明确提出，意味着在 2025 年重点领域风险防范中，房地产风险防范被置于突出位置。房地产风险广泛影响着地方财政稳定、居民生活质量以及全社会消费和经济增长稳定性，促使政府坚定了稳定房地产市场的决心。​

央行行长潘功胜宣布降准 0.5 个百分点，为市场注入约 1 万亿元长期流动性。降准后，商业银行放贷资金增多，一方面为房地产企业拓宽了融资渠道，缓解了资金紧张局面，助力项目开发建设；另一方面，购房者贷款审批流程可能更顺畅，贷款额度与利率有望优化。同时，政策利率降低 0.1 个百分点，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点 。住建部也明确表示将进一步优化房地产调控政策，全力支持刚性和改善性住房需求。各地积极响应，结合自身实际情况制定并落实房地产支持政策。​

国常会召开会议聚焦稳就业稳经济推动高质量发展，着重指出要持续推动房地产市场平稳健康发展，并强调相关举措要直达企业和群众，提高落地效率，确保实施效果。这一系列高层会议充分凸显房地产市场在经济发展中的重要地位，稳定房地产市场已成为当下经济工作的重中之重。​

在需求端，政策持续松绑，为购房者减轻负担、降低门槛。首套房贷利率下限取消，多地首付比例大幅下降，部分城市如西安将商贷首付比例统一降至 15%，不再区分首套、二套房。此外，包括契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等 “四个减免” 政策，以及超 50 个城市推出的购房补贴 (如现金直补、契税返还、人才购房券等)，进一步降低购房者交易成本。央行 “白名单” 专项借款扩容至 8.5 万亿元，有效降低房企融资成本，带动存量房贷利率降至 3.09%。​

“好房子” 新标准重塑市场竞争格局​

2025 年 5 月 1 日正式施行的《住宅项目规范》，从空间设计、居住静谧性、智能化与可持续发展等多个维度对住宅品质进行全面升级。例如，层高强制要求≥3 米，相比旧标准普通住宅宜为 2.8 米有了显著提升；卧室净高≥2.6 米；4 层及以上强制装电梯，而旧标准是 7 层以上需配电梯；楼板撞击声压级

在未来的房地产市场，品质将成为竞争的核心要素，那些符合新规范的高品质住宅将成为市场上的硬通货，而老破小将加速贬值。​

各地政策因地制宜，精准施策​

各地根据自身房地产市场情况，纷纷出台相应政策。​

武汉市住房和城市更新局宣布将多个房地产相关政策延长至 2025 年 6 月 30 日，公积金贷款额度可上浮 20%，居民出售旧房并在规定时间内购买新房，可获得 1% 的增值税补助；2025 年 6 月 30 日之前购买新房的家庭，无论之前房产套数，均可享受首套房贷款优惠；2024 年 10 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日期间购买新房，还可享受契税全额或 50% 的补助。这些政策不仅降低了购房者的经济负担，也为改善居住条件的家庭提供了路径，同时盘活了市场存量房源，促进二手房市场流通。​

无锡在 “苏心购房季” 期间 (2025 年 6 - 8 月)，对多子女家庭购买 144 平方米以下新房给予最高 5 万元消费券，南京同步将首套公积金贷款利率降至 2.6%(原为 2.85%)。北京、上海于 2025 年 5 月启动新一轮租购同权试点，明确租房人可凭备案合同申请所在学区义务教育学位 (需满足社保年限要求)。​

盐城市也有诸多优惠政策，延期至 2025 年 6 月底的 “盐八购” 政策中，“换新购” 给予所购新房缴纳契税 150% 的购房补贴；“刚需购” 对购买市区新建商品房 (包含住宅和非住宅) 的个人或企业给予所缴纳契税 50% 的购房补贴，对单个楼盘团购 10 套 (含) 以上新建商品住房的个人，给予缴纳契税 100% 的购房补贴，对购买首套新建商品住房的个人，再给予缴纳契税 20% 的购房补贴；“返乡购” 支持异地公积金缴纳人群购买本市新建商品房，利率和额度和本地职工相同；“多孩购” 对购买新建商品房的二胎、三胎家庭，给予缴纳契税 100% 的购房补贴。

主城区家庭购房公积金贷款最高额度提升至 120 万元，个人贷款提升至 80 万元；县城家庭购房公积金贷款最高额度提升至 90 万元，个人提升至 60 万元；公积金贷款最低首付比例降为 15%；购买新建改善型住宅、绿色建筑的，公积金贷款额度上浮 20%；参与 “以旧换新” 活动的，贷款额度上浮 20%；支持购房者提取本人及符合条件的家庭成员公积金支付购房首付款。人才购房方面，提供人才购房补贴，对持有绿卡的人才，5 年内在盐购买首套住房的，可享受购房补贴，顶尖人才按照购房总价的 80% 给予补贴，最高 300 万元等，

并且凡享受购房补贴的人才，可提高住房公积金贷款额度。个人所得税 “换新购” 税收优惠在 2025 年 12 月 31 日前，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房 (新建商品住房或二手住房) 的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税等税收政策也十分利好。房票政策方面，征收房票全市 “一票通用” ，有诸多使用范围、奖励等方面的规定。​

泸州在 2024 年 9 月 10 日至 2025 年 6 月 30 日期间，购房人在中心城区土地使用规划范围内购买参与奖补新建商品住房，按建筑面积补助 600 元 /㎡，单套房源补助总额不超过 8 万元，符合国家政策生育二孩、三孩且户籍在泸州市的家庭，按建筑面积补助 800 元 /㎡，单套房源补助总额不超过 10 万元；2024 年 9 月 10 日至 2025 年 12 月 31 日期间，购房人在中心城区土地使用规划范围内已购买且办理网签备案新建商品住房缴纳契税的，按所缴纳契税金额的 50% 发放消费券等政策。​

市场数据背后的机遇与挑战​

2025 年一季度房地产开发投资同比下降 9.9%，70 城房价环比下跌城市占比超 75%，土地出让金同比下滑三成。不过，政策的积极效应也在逐步显现，部分城市房地产市场交易活跃度有所上升，尤其是一线城市如北京、上海和深圳的房价在 2025 年初已经表现出上涨趋势，新房市场的活跃度明显提升，广州的新房价格也结束了连续下跌的局面，二手房市场开始企稳。​

从房价走势来看，不同城市将继续呈现分化态势。一线城市核心地段由于土地稀缺、人口流入量大、经济发展水平高等因素，房价有望保持相对稳定，甚至可能出现小幅上涨，跌幅控制在 2% 以内；而远郊板块受配套设施、交通便利性等因素影响，跌幅可能达 8% - 10%。二手房价格进入 “补跌周期”，上海内环、深圳南山等此前抗跌区域或下调 5% - 7%，部分学区房溢价率压缩至 10% 以下。​

二三线城市中，经济基础较好、产业支撑较强的城市，房价下跌幅度将逐渐收窄；而部分人口持续流出、库存积压严重的三四线城市，房价仍面临较大下行压力，同比降幅恐超 15%。同时，关注城市更新项目，如北上广深启动的 150 万套城中村改造，货币化安置比例超 60%，释放出大量的住房需求，这些区域改造后的房屋不仅品质提升，周边配套也会更加完善。​

虽然部分城市房价有上涨趋势，但房地产市场已告别过去的普涨时代，投资风险加大。6 月 1 日起的楼市变革，既带来了机遇，也带来了挑战。​

购房者如何抉择？​

面对楼市的大变革，购房者需要更加理性地做出决策。​

对于刚需购房者来说，政策的利好无疑是购房的好时机。在选择房源时，应优先考虑自身的工作、生活半径，关注房屋的基本居住功能和周边配套设施，如学校、医院、商场等。同时，要仔细考察开发商的信誉和楼盘的质量，确保房屋的品质符合新的标准。​

对于改善型购房者，除了关注房屋的空间布局、装修品质等因素外，还应注重小区的环境、物业服务等软性条件。可以选择那些符合 “好房子” 新标准的楼盘，提升居住的舒适度和生活品质。此外，改善型购房者在出售旧房时，要合理定价，抓住政策带来的二手房市场流通机会。​

投资者则需要更加谨慎。房地产市场的分化加剧，意味着投资风险加大。在选择投资区域和项目时，要深入研究城市的发展潜力、人口流动趋势、产业布局等因素。一线城市和经济发达的二线城市的核心地段，仍然具有一定的投资价值，但要避免盲目跟风投资热点区域，以防市场过热后的回调风险。同时，可以关注新兴的房地产投资领域，如长租公寓、城市更新项目等，但要充分了解相关的政策法规和市场运营模式。​

2025 年 6 月楼市的大变革，是房地产市场发展的一个重要转折点。好房新标准的出台和政策大礼包的发放，为购房者带来了更多的选择和机遇，但同时也伴随着市场的不确定性和风险。购房者应密切关注市场动态，结合自身的实际需求和经济实力，做出明智的购房决策。