摘要：为全面贯彻落实党中央、国务院关于“好房子”建设的决策部署，加大“好房子”工作推动力度，住房城乡建设部总结各地“好房子”建设经验做法，形成《“......

为全面贯彻落实党中央、国务院关于“好房子”建设的决策部署，加大“好房子”工作推动力度，住房城乡建设部总结各地“好房子”建设经验做法，形成《“好房子”建设经验做法（第一批）》，具体如下：

在房地产市场持续发展与变革的进程中，住房城乡建设部总结各地经验做法，形成《“好房子” 建设经验做法（第一批）》，这一举动犹如一颗投入平静湖面的石子，激起层层涟漪，预示着楼市将迎来重大变革。而对于已经买过房的人来说，这一变化也引发了诸多思考与关注。

“好房子” 标准的内涵与特点​

“好房子” 标准涵盖多个维度，其从安全、舒适、绿色、智慧四个关键方面对理想住宅进行了全新诠释。安全层面，涉及房屋结构稳固、设施设备可靠以及使用人的人身安全保障，是住房最基础、最核心的需求，只有安全得到保障，居民才能住得安心放心。舒适维度则聚焦于房屋的高度、温度、湿度、亮度等细节，例如层高由以往的 “宜为 2.8 米” 提升至 “不低于 3 米”，这一改变增加了空间舒适度与功能灵活性，让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，符合居民对更高品质居住空间的追求；同时提高了住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求，卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标从不应大于 75 分贝优化为不应大于 65 分贝，有效减少邻里噪声干扰，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。绿色方面，强调使用低碳节能材料，旨在实现节能低碳的目标，契合当下环保理念与可持续发展需求。智慧维度通过新科技和智能系统应用，让居民的居住使用更加便捷高效，满足更高层次的居住需求。​

地方层面也积极响应，2024 年，成都、杭州、深圳、北京等城市已根据自身实际情况出台相关设计导则或指引。2025 年以来，北京、山东、山西、四川、贵州、杭州、合肥等省市更是密集出台相关标准。如北京在 2024 年 11 月出台《高品质商品住宅设计导则》基础上，今年 2 月又出台了《北京市平原多点地区 “好房子” 规划管理相关技术要点 (试行)》，对阳台设计、挑空空间、架空层、风雨连廊、邻里共享空间、建筑高度、立面材料等方面都作了明确规定；贵州发布的《贵州省高品质住宅设计导则 (试行)》，从基本规定、健康舒适、安全耐久、绿色低碳、生活便利、智慧科技、环境宜居等多方面对高品质住宅设计提出指导性要求，像要求每层户数不超过 4 户，二层以上住宅设置电梯，住宅最小层高不低于 3 米等；四川更是成为首个发布 “好房子” 评价体系的省份，评价标准包括交通与配套、安全与质量、功能与空间、舒适与健康、绿色与低碳、智慧与便捷、运维与物业 7 项一级指标，并设立 “创新加分项”，例如将无人机配送、家庭云等前瞻技术应用设为加分项，推动住宅智慧绿色引领未来。各地发布的设计导则和评价标准，在参照《住宅项目规范》基础上，结合本地实际，普遍提出了更高、更细化的要求。​

楼市因 “好房子” 标准产生的变革​

产品结构调整​

在房地产市场供求关系发生重大变化的当下，住房需求从 “有没有” 向 “好不好” 转变，改善性需求成为住房需求主力，住宅品质成为衡量房产价值的最重要标尺。此前，受限价、限户型面积等因素影响，大户型、高品质住宅供应严重不足。例如 2006 年房地产市场执行 “70/90” 政策，要求新建商品住房中 90 平方米以下户型占比不低于 70%，在该政策执行的十余年里，房地产虽飞速发展，但高品质、大户型住宅却成为稀缺品。在房地产调控收紧时期，受高地价、高融资成本和限房价等多重因素影响，开发商利润空间被挤压，打造高品质住宅的意愿和能力不足；高周转开发模式下，受规划限制、公摊政策和成本因素制约，住房高容积率、低得房率成为普遍现象，住房质量也受到一定影响。从市场总量看，房地产市场似乎已经饱和，然而从产品结构上看，高品质住宅供应严重不足，住宅产品迭代升级的需求迫切。​

随着 “好房子” 标准的出台和限价政策的解除，安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子” 供应明显增加。特别是去年以来，在 “好房子” 政策推动下，多个城市自行调整了住宅设计标准，包括放开户型面积限制、提升层高、限制高度、减少公摊、增加配套、增加不计容面积、赠送面积等。以深圳为例，2024 版建筑设计规则修订了避难层、机房等公共空间不再计入公摊；计一半面积的阳台进深可超过 2.4 米；凸窗进深从 0.6 米增加到 0.8 米，使得住宅使用率明显提升。各城市纷纷推出核心地段优质地块，放松拿地限制，为开发商打造高品质住宅创造了条件。​

市场竞争格局转变​

“好房子” 建设彻底打破了传统开发模式，促使房地产行业从 “拼规模、拼速度” 转向 “拼品质、拼服务”。住宅品质的提升促使住宅设计从 “功能满足” 向 “体验优化” 转变。新标准对住宅设计提出了更高要求，需要提升设计能力和技术，以确保设计与新规范的适配性。新版《住宅项目规范》全面提升了层高、电梯配置、适老化配置、抗震与防火、隔声与隔热、防水与结构等方面标准。这一系列标准的提升，重塑了房地产及其产业链竞争格局。​

对房地产企业而言，那些能够快速适应新标准，在规划、设计、建造、运维等环节全方位提升品质，打造出符合 “好房子” 标准产品的企业，将在市场竞争中占据优势。例如，中国建筑集团发布的 “好房子” 营造体系，总结形成了 “六不六防三省三要” 居民居住需求框架，“六不” 即不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂；“六防” 指防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞；“三省” 是省心、省钱、省地；“三要” 为要实用、要健康、要关怀。并以好集成、好标准、好设计、好材料、好建造、好运维 “六好” 为手段来营造 “好房子”，为 “好房子” 全寿命周期建设服务提出了办法，也为建筑行业全产业链建设 “好房子” 提出了可行路径。而那些固步自封，无法适应新标准的企业，可能面临市场份额被挤压甚至被淘汰的风险。​

消费者购房观念变化​

“好房子” 标准的推出，也深刻影响着消费者的购房观念。以往，消费者购房可能更多关注价格、地段等因素，如今，随着生活水平的提高和对居住品质要求的提升，消费者在购房时更加注重住宅的品质、舒适度、绿色环保以及智能化程度等。按照 “好房子” 标准打造的住宅产品，在地段、配套、建造品质、层高、得房率、舒适度等方面有着很强的优势，大大激发了改善性住房需求，项目入市即受到热捧。据兴业证券统计，2024 年以来 15 城 40 个 “四代住宅” 项目平均首次开盘去化率达到 43%，产品在市场上的优势得以充分展现。​

改善性住房需求以置换需求为主，置换需求释放的同时也激活了二手房市场。在住房 “以旧换新”、降首付、降利率等政策刺激下，二手房价格优势凸显，小户型、低总价二手房成为刚需购房者首选，一二手房市场联动，形成逐层递进的住房消费市场。消费者在购房时会更加理性，综合考量各方面因素，对不符合 “好房子” 标准的老旧住宅，其市场价值可能会受到一定影响。​

已购房者面临的情况与应对策略​

房屋质量与标准对比​

对于已经买过房的人来说，首先会关注自己现有的房子与 “好房子” 标准的差距。如果房屋存在质量问题，例如地基沉降超出允许值、钢筋混凝土结构变形等严重质量问题，购房者可以依据相关法律法规，向开发商提出退房的要求。在此过程中，购房者需向专业检测机构申请检测，若检测结果表明房屋质量不合格，购房者有权要求开发商退房。若房屋质量问题相对较轻，如墙面出现裂缝、门窗密封不严等，购房者可以与开发商沟通，要求其进行修缮。​

如果房屋在层高、隔音、电梯配置等方面未达到 “好房子” 标准，虽然不涉及退房问题，但可能会影响居住体验。例如，房子层高较低，可能会让人产生压抑感；隔音性能差，容易受到邻里噪声干扰。在这种情况下，已购房者可以考虑通过一些后期改造措施来提升居住舒适度。比如，对于层高较低的房子，可以选择简约的装修风格，避免过多复杂的吊顶设计，通过视觉上的延伸来缓解压抑感；对于隔音不好的问题，可以更换隔音效果更好的门窗，或者在墙面添加隔音材料。​

房产价值评估与市场变化​

随着 “好房子” 标准的推行，房地产市场对住宅品质的要求提高，房产价值评估也会发生变化。符合 “好房子” 标准的新房在市场上更具竞争力，价格可能相对较高。而对于已购房者的房产，如果其房屋品质无法达到新标准，在二手房市场上，其价值可能会受到一定程度的影响。例如，一些老旧小区，没有电梯，房屋户型设计不合理，且在隔音、保温等方面存在不足，在与按照 “好房子” 标准新建的住宅竞争时，可能面临价格下跌、出售周期变长等问题。​

已购房者需要对自己的房产进行重新评估。可以参考周边类似房屋的市场价格，以及同区域按照 “好房子” 标准建设的新房价格，综合判断自己房产的价值。如果房产价值确实受到影响，已购房者可以根据自身情况选择不同的应对策略。如果短期内没有换房需求，可以考虑对房屋进行适当改造升级，提升房屋品质，增加房产附加值。比如，为老旧小区的房子加装电梯（若符合相关政策和条件），对房屋进行节能改造，更换节能门窗、安装智能家居设备等，以提高房屋在市场上的竞争力。如果有换房打算，可以抓住当前市场一二手房联动的机会，将现有房屋出售，再购置符合 “好房子” 标准的房产。在出售房屋时，可以突出房屋的优势和亮点，如地段、配套设施等，合理定价，提高房屋的吸引力。​

心理调适与长期规划​

买房对于大多数人来说是一项重大的经济决策，当楼市出现重大变化，自己所购房屋可能不符合新的 “好房子” 标准时，已购房者可能会产生心理落差，甚至后悔情绪。例如，一些购房者在交完首付之后，发现市场上出现了更好品质的房子，或者自己购买的房子与 “好房子” 标准差距较大，会对后期还贷压力感到焦虑。此时，已购房者需要进行心理调适。要明白房地产市场是不断发展变化的，政策和标准也会与时俱进，不能以现在的标准去评判过去的购房决策。​

从长期规划角度来看，已购房者可以根据自身家庭情况和生活需求，重新审视房屋的使用价值。如果房子能够满足当前家庭的居住需求，且在地段、配套等方面具有优势，那么可以继续居住，并通过一些小的改善措施提升居住体验。例如，可以对房屋进行局部装修，改善室内环境；利用周边优质的教育、医疗资源，提升生活品质。如果家庭情况发生变化，如人口增加、工作地点变动等，导致现有房屋无法满足需求，再结合市场情况和自身经济实力，制定合理的换房计划。​

官方 “好房子” 标准的出台，标志着楼市进入一个全新的发展阶段。对于已经买过房的人，需要理性看待这一变化，从房屋质量、房产价值、心理调适等多方面进行综合考量，采取合适的应对策略，以适应楼市的变革，保障自己的居住权益和资产价值。